三大角度全方位解读广州学区化

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总结下：学区房三个字，将长远的存在，作为比周边房价高的符号，原因无他，就i是因为能上好学校。但是它的价格也仅仅是比周边非学区房的价格高一些。如果看整体价格，那么还是要看这个城市未来的房价走势。

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此时学区房就需要及时进行调整，满足市场和人们对于学校更高要求的需求。总结总体而言，学区房多久划分一次这个问题不是一个简单的答案，各个城市和区域划分的时间不尽相同，根据城市的特点和需求来确定。政策规定、市场需求和教育资源是影响划分时间的三大因素。

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有学位的房产肯定属于学区房，但是学区房不一定有学位。学位房与学区房有三大差别：1.是否能读指定学校，学位房对应一所学校，学区房对应一个学区。2.是否一定有学位，学位房买了就一定有，学区房只是具备入学资格。3.对应的学校是否确定。

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天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题：小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点：上下班方便，出门商业配套齐全。黄埔300万左右能买到的：小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点：目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。

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5月14日，线上法拍会上，一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房，它的起拍价达到了5503万，在二手房均价9万出头的北京市海淀区，这套学区房显得高不可攀。它坐落在小区东南角，顶层，三室两厅带露台，面积约300平米。

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可能需要额外考虑的是学区房，学区房是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，还可以分别加上一颗星。开发商、房屋质量以及物业管理就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。

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