全上海最抗跌的,居然是这些老破小!

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在上海楼市中，学区房老破小的抗跌性成为关注焦点。自2025年中考细则调整，老破小市场波动不断，但抗跌之谜依旧吸引着投资者。中产阶级的热门选择，如万科海上传奇、浦发罗兰翡丽、万源城等，兼顾学区、品质与次新，价格高昂。对于预算有限、注重学区的家长，是否只能无奈放弃？答案是否定的。

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这些学区老破小之所以抗跌，原因在于区内教育资源的稳定性。北巷小区位于普陀区，涨幅有限，泡沫少，对口区内最好的学区组合，是普陀区的教育洼地，价格自然坚挺。番南小区对口学区在徐汇绝对稀缺，电脑派位到的两所初中都是徐汇区的一梯队，非常吸引家长。

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为什么会如此抗跌，因为这里买房的几乎没有投资客，都是同板块置换和北面方向来的客群居多。这里不会有谁动不动腾个名额来买房，感觉房价下行了，就马上降价抛售，就像我说的抗跌，不等于房价不跌，只是在同等预算下买一套房子，房价跌幅可能会小很多。

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而那些曾经被投资客忽视的板块，如中内环的老城区，如今却成为了抗跌的板块。这些板块虽然曾经不被打新群体看好，但它们的生活便利性和成熟社区环境，使得它们在房价下跌中表现出了较强的抗跌性。总之，上海去年一年中，哪些地方的房价最抗跌呢？答案是那些烟火气浓、投资客少的地方。

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