截至2025年，北京的小升初房产政策主要包括以下几点：

1. 房产性质要求 ：

• 一般住宅 ：商品房、自建房等可以作为入学依据。

• 正规出租房 ：京籍需备案，非京籍需提供租房合同和完税证明材料。

• 租住单位公房 ：需要单位提供房产证明。

• 共有产权房 ：部分区如门头沟、通州、经开区等可用共有产权房。

• 部分房产不可作为入学依据 ：包括小产权房、经济适用房、合租房、地下室、多人合租房、办公用房、商住两用房、公寓、过道房、车库房、违法建设或改变性质的房屋等。

2. 买房时间影响 ：

• 多校划片政策 ：已有11区实行新购房多校划片政策，2025年幼升小家长如在各区要求时间节点后买房，明年不一定能上对口小学。

3. 六年一学位政策 ：

• 逐年扩增 ：2024年再增一区执行六年一学位政策，2025年将扩增至12个区执行政策。

4. 实际居住审核 ：

• 动态审核 ：如丰台区要求每年对在校生父母的实际住所居住材料进行动态审核，连续单独租住房屋完税的，可申请在丰台区就读初中。

5. 其他政策 ：

• 租房备案 ：海淀区京籍无房非户籍区租房入学需备案三年。

• 新建学校多校划片 ：如丰台区新建学校实行多校划片。

• 学位使用情况 ：家长需提前了解学位使用情况，如海淀区对口直升有变，需签订直升承诺书。

这些政策旨在确保教育资源的公平分配，并规范入学流程。建议家长在购买房产或租房时，仔细了解并遵守相关政策，以确保孩子的入学顺利。

以下是北京2025年小升初房产政策的最新内容：

1. 六年一学位政策：同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位。具体来说，就是一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学（符合国家生育政策的二胎除外）。实施范围包括西城区、海淀区、东城区、通州区、朝阳区、丰台区（部分学校实行）、昌平区（部分小学要求）、石景山区、北京经济技术开发区、顺义区（自2021年9月1日起实行）。

2. 九年一学位政策：九年一学位政策是指用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房均实施此政策。

3. 新购房多校划片入学政策：为缓解学位紧张问题，多个城区实施新购房多校划片政策。超过规定时间购买房产的家庭，孩子小升初时将采用多校划片方式入学。家长在购房时需特别注意时间节点，以免影响孩子入学。

4. 三年/九年一学位政策：为遏制学区房炒作，多个城区实施三年/九年一学位政策。

5. 登记入学成为主要入学方式：登记入学将成为主要入学方式，同时结合单校划片和多校划片制度。这意味着所有年满6周岁（2025年8月31日之前出生）的北京市户籍儿童都必须参加学龄人口信息采集，并根据登记信息免试就近入学。对于本市户籍但在非户籍区拥有住房的家庭，其适龄子女的入学将遵循相关规定。

6. 对口直升政策：对口直升是北京小升初最主要的入学途径之一。符合条件的小学毕业生可以自愿申请参加对口直升，通过计算机派位录取。海淀区规定，凡是被海淀区公办中学举办的小学部接收的学生，六年后小升初时必须执行对口直升本校初中部的政策，家长需签署直升承诺书。同样，被海淀区民办小学接收的跨区学生，六年后小升初时也需执行对口直升本校初中部的政策，并需签署相应的直升承诺书。

7. 学区划片调整：丰台区将学区划分由7个调整为13个，各初中招生范围也有变化。例如，卢沟桥第一小学和第二小学2029年对口直升校变为北京市第十中学晓月苑分校。石景山区也有学区划分和招生校的调整，如东南部学区水泥厂小学停止招生，2024年起对口直升初中校调整为京源学校莲花湖分校；中部学区北辛安小学停止招生，古城小学对口直升初中校明确为北京市十一学校石景山实验中学、北京市古城中学和北京教科院附属石景山实验学校；西部学区新增了北京市黄城根小学石景山分校。

8. 租房备案年限要求：海淀区对京籍无房非户籍区租房入学的家庭，要求租房备案满3年。这一政策自2025年起执行，承租房屋截至当年审核起始日登记备案须满3年。

以上就是北京2025年小升初房产政策的最新内容。需要注意的是，这些政策可能会随着时间和地区的变化而有所调整，请务必关注当地教育部门发布的最新消息。

‌2025年北京小升初房产政策主要包括以下几个方面‌：

1. ‌海淀区‌：自2025年起，承租房屋截至当年审核起始日登记备案须满3年。此外，海淀区实行1911多校划片政策，即2019年1月1日后购买的房产，适龄儿童将志愿填报，在学区或相邻学区多校划片入学‌。

2. ‌丰台区‌：实行多校划片政策，部分学校实行“六年一学位”政策，即学校服务范围内的地址自用于登记入学之年起开始记录，六年内只提供一个本校单校划片小学入学学位（同一家庭的子女除外）。不符合该校单校划片入学条件的儿童参加多校划片‌。

3. ‌其他城区‌：北京多个城区实行新购房多校划片政策，包括西城区、东城区、朝阳区和石景山区等。这些政策旨在缓解教育资源紧张的问题，通过多校划片的方式，使得适龄儿童能够在更广泛的范围内接受优质教育‌。

‌具体政策细节如下‌：

• ‌海淀区‌：自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童，不再对应登记入学划片学校，而在区内协调解决。此外，海淀区实行1911多校划片政策‌。
• ‌西城区‌：自2020年7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学‌。
• ‌东城区‌：实行了新购房多校划片政策，但具体的时间节点和入学方式可能因年份和具体情况而有所不同‌。
• ‌朝阳区‌：也实行了新购房多校划片政策，具体细节和实施方式可能与其他城区有所不同‌。
• ‌石景山区‌：实行了新建校多校划片入学相关政策，对购房时间有一定的限制‌。