沈阳教育地产忠告:沈阳已有学校发出学区普查通知

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热点学校要求两证（房证、户口簿）统实地居住。两证不统人户分离的由教育局按照相对就近入学原则统一分配。热点学校继续执行户籍转入时间的限制（以房证、户口簿时间为准），不满足年限要求的，由教育局按照相对就近入学原则统一分配。未入住新建楼盘不在学区划分范围内。

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房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。

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购买教育地产时，应了解所欲购的房屋是否属施教区范围，很多离热点学校很近的小区其实并不在学区范围内，甚至同一小区有些楼属于教育地产，另一些就不是了。因此首先要确定学区的范围，其次才是尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。

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1. 教育部最近发布了一项通知，宣布将全面取消学区房制度。这一政策可能会对房地产市场产生重大影响，尤其是对那些依赖于学区优势来推高房价的地区。2. 学区房现象在一线城市尤为显著，那里的房价可能高达每平方米十几万元。

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离学校近的未必是教育地产考察清楚是否“3年内只能1人入学”因为各行政区学区房的划分每年都会有小的变动，如果不确定学区在一段时期内是否会有变化，那么还需要谨慎出手。

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