西安的房价真心看不懂,最近有盘备案价3万7说明了什么

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备案价也就是开发商的最好卖价。高的备案价，并不能说明什么。这只是一种定价策略。只能说明开发商已经准备开始自救。

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西安房价备案流程主要由开发商负责，具体步骤如下：开发商在销售商品房前，需向当地房地产管理部门提交详细的价格备案材料，包括房屋的销售价格、优惠折扣等信息，备案价格应合理且符合市场行情，不得虚高或低于成本价销售。这一流程旨在规范房地产市场价格，保护消费者权益，防止开发商随意涨价。

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三万1平的房子什么概念，应该是你如果买60平米的房子，3万1平就是160万。

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备案价格与实际价格会相差6-15万左右，水分挺大的。除此之外，购房者在看房的过程中，尽量选择职位比较高的销售咨询，因为他们手上的折扣更多。就算不能有实质性的现金折扣，也多半可以承诺送面积、送装修、送车位之类的。

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备案均价6500左右。在售---目前市面上卖的。比较真实一些。备案---也可能是1年前买的，半年前买的，现在集中备案，所以价格不准确。城南：7500到8000 西郊：5500到6500 东郊：6000到7000 城北：6500到7500 曲江：7500到10000，别墅20000以上。

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